サラリーマンの不動産投資の始め方！会社員が副業で大家になる方法

「サラリーマンが大家って、そんなことできるの？」と思うかもしれませんが、実はサラリーマンこそ不動産投資に最も向いている属性です。安定した給与収入があるからこそ融資が受けやすく、管理会社に委託すれば本業と両立できます。

不動産投資は「副業」ではなく「資産運用」という位置づけが一般的です。会社の副業規定に抵触しないケースがほとんどで、公務員でも5棟10室未満であれば認められることが多いです。

この記事では、サラリーマンが不動産投資を始めるための具体的な5ステップと、会社にバレない方法、副業規定との関係まで解説します。

サラリーマンが不動産投資に向いている4つの理由

特に融資面の有利さは圧倒的です。同じ年収でも、自営業の方よりサラリーマンの方がはるかに融資が通りやすいのが現実です。

ナビ助

サラリーマンの「安定した給与」は不動産投資では最大の武器なんだ。この信用力を活かさないのはもったいないよ。

まずは本やセミナーで基礎知識を身につけましょう。

知識があるだけで失敗のリスクは大幅に下がります。焦って買わず、まずは勉強に時間を使いましょう。

物件価格の15〜20%の自己資金があると融資が有利になります。

サラリーマンの最初の1戸目は中古ワンルームがおすすめです。

物件が決まったら金融機関に融資を申し込みます。不動産会社の担当者が融資のサポートをしてくれることがほとんどなので、自分一人で全部やる必要はありません。

契約・決済が終われば大家デビューです。管理会社に委託すれば、月にやることは入金確認くらいです。本業に集中しながら資産形成ができます。

ポイント

管理会社選びは物件選びと同じくらい重要です。入居率95%以上をキープしている会社、対応が迅速な会社を選びましょう。家賃の3〜5%の管理費で安心が買えるなら、十分に価値のある投資です。

不動産投資は「資産運用」であって「副業」ではないという見解が一般的です。

注意

確定申告書の「住民税の徴収方法」で「自分で納付」を選択しないと、住民税の変動で会社に不動産所得がバレる可能性があります。確定申告の際は必ずこの項目をチェックしましょう。

管理会社に委託している場合、日常の不動産投資にかかる時間はほぼゼロです。月に発生する作業は以下の通りです。

このように、月の作業時間は合計30分程度で済みます。サラリーマンとの両立はまったく問題ありません。

ナビ助

「忙しいから不動産投資は無理」と思っている人が多いけど、管理会社に任せてしまえば手間はほぼかからないよ。サラリーマンこそ不動産投資を検討してみてほしいんだ。

A. 30〜40代がベストです。融資の完済年齢（一般的に80歳以下）を考慮すると、早く始めるほど長い借入期間を設定でき、月々の返済額を抑えられます。

A. 一般的な民間企業であれば報告の義務はないケースがほとんどです。ただし会社の就業規則は事前に確認しておきましょう。公務員の場合は、規模によって人事課への届け出が必要な場合があります。

A. 物件の家賃収入でローンが返済できていれば問題ありません。ただし2戸目以降の追加融資は年収が審査に影響するため、年収が安定している時期に投資を始めるのがベストです。

サラリーマンの不動産投資は、安定収入という最大の武器を活かせる投資方法です。知識をつけて、自己資金を準備して、良い物件を選べば、本業をしながらでも十分に成果を出せます。

最初の1戸目を思い切って購入することが、資産形成の大きな一歩になります。まずはセミナーに参加して、具体的なイメージを掴むところから始めてみてください。

不動産投資の基礎知識は国土交通省の不動産情報で確認できます。副業としての不動産投資については国税庁の確定申告ガイドも参考になります。