不動産投資入門

不動産投資を始めようとすると、必ず出てくるのが「まず資格を取るべきか」という悩みです。結論から言えば、大家業をするだけなら資格は一つも要りません。自己所有の物件を貸す行為は宅地建物取引業に当たらないため、免許も資格も不要です。それでも資格の...

1棟目を無事に運営できるようになると、次に見えてくるのが「2棟目が買えない」という壁です。物件情報は毎日届くのに、いざ融資を打診すると断られる。この段階でつまずく方は本当に多いのですが、原因はほとんどの場合、物件選びではありません。規模拡大...

定年後の生活を考えたとき、多くの方が最初に確認するのが年金の見込み額です。ねんきん定期便を開いて、思っていたより少ない数字に手が止まった経験のある方もいるのではないでしょうか。公的年金だけで現役時代と同じ生活水準を保つのは難しいというのが、...

「不動産投資で月収50万円」――この数字を目標に掲げる方はとても多いのですが、実は同じ言葉が2つのまったく違う意味で使われています。家賃収入が月50万円なのか、経費とローン返済を引いた手残りが月50万円なのかで、必要な規模は5倍以上変わりま...

「利回り8%の物件なのに、手元にほとんどお金が残らない」――不動産投資を始めて1年ほど経つと、多くの方がこの違和感にぶつかります。原因はシンプルで、表面利回りは投資効率をまったく表していないからです。投資効率とは、投じた資金に対してどれだけ...

不動産投資を長く続けている人と、数年で退場してしまう人。両者を分けているのは、才能でも運でもなく、日々の判断の積み重ねです。特別な情報網を持っているわけでも、生まれつき数字に強いわけでもありません。やっていることは驚くほど地味で、再現できる...

「不動産投資を始めるなら、まず宅建を取ったほうがいいですか」――これは初心者の方から本当によく出てくる質問です。答えを先に書いてしまうと、大家業をやるだけなら宅建の資格も宅建業免許も必要ありません。自分が所有する物件を人に貸す行為は、宅地建...

「不動産投資に興味はあるけれど、女性が一人で始めても大丈夫なのだろうか」――そんな不安を抱えたまま、情報収集だけで何年も過ぎてしまう方は少なくありません。セミナーに行けば男性ばかり、書店の棚に並ぶ本も男性著者が中心で、なんとなく自分の世界で...

不動産投資でうまくいかなかった話を聞くと、その多くが同じような場面でつまずいています。物件そのものが特殊だったわけではなく、判断の順番や確認の抜けが原因になっているケースが目立ちます。裏を返せば、よくある失敗のパターンを先に知っておけば、そ...

「不動産と株式、どちらをやるべきか」という問いをよく見かけます。ただ、実際に資産形成を進めている方の多くは、どちらか一方に絞っているわけではありません。両方を持ち、それぞれの弱点を補い合う形にしています。この2つは、収益の生まれ方も、値動き...

物件を1つ持つと、次に気になるのが「この先どう増やしていくか」です。同じような物件を積み重ねていいのか、種類を変えるべきなのか。判断の軸がないまま買い進めると、気づいたときには似たリスクを何重にも抱えている、という状態になりかねません。ここ...

「不動産投資を始めるなら、何か資格を取っておいた方がいいのだろうか」。そう考えたときに候補に挙がるのが、宅地建物取引士とファイナンシャル・プランニング技能士、いわゆるFPです。先に結論を書いておくと、不動産投資をするためにFP資格は必要あり...

30代は、不動産投資を始める人が多い年代とされています。年収が上がり、勤続年数も積み上がり、金融機関から見た評価がようやく整ってくる時期だからです。投資用ローンの相談窓口でも30代の相談が目立つという話はよく聞きます。一方で、30代は住宅の...

1件目の運用が軌道に乗ってくると、次に頭をよぎるのが「2件目はいつ買うべきか」という問いです。早く規模を広げたい気持ちと、無理をして共倒れになる不安が同時にあって、なかなか決断できない。そんな状態で何年も足踏みしている方は少なくありません。...

「不動産投資に興味はあるけれど、20代の自分に始められるのだろうか」。そう感じて情報を集めている方は多いはずです。周囲に同世代の大家さんはほとんどいませんし、相談できる相手も見つかりにくい。ネットには成功談と失敗談が入り混じっていて、どれを...

不動産投資を始めようと決めたとき、最初にぶつかる壁が「1棟目に何を買うか」です。物件情報サイトを開けば数え切れないほどの物件が並んでいて、どれが自分に合っているのか判断がつかない。営業担当者からは「この物件は今すぐ決めないと他の方に流れます...

不動産投資の成否は「物件選び」の段階でほぼ決まるといっても過言ではありません。立地、利回り、築年数、周辺環境など、確認すべきポイントは多岐にわたります。この記事では、不動産投資の物件選びで失敗しないために押さえるべきポイントを、優先度の高い...

「公務員は副業禁止だから、不動産投資もできないのでは？」と考えている方は少なくありません。しかし、一定の条件を満たせば、公務員でも不動産投資は認められています。むしろ、公務員は安定した収入と高い信用力を持っているため、金融機関からの融資を受...

「サラリーマンでも不動産投資はできるの？」という疑問を持つ方は少なくありません。結論から言うと、サラリーマンは不動産投資と相性が良いのが実態です。安定した給与収入があるため融資を受けやすく、管理会社に運営を委託すれば本業と両立することも可能...

「不動産投資に興味はあるけど、自分の年収で始められるのだろうか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。結論から言うと、年収500万円程度あれば不動産投資ローンの審査に通る可能性は十分にあります。ただし、年収によって利用できる金融機関や購...