ワンルームマンション投資でおすすめの物件選び！失敗しない5つの条件

「ワンルーム投資をやりたいけど、どんな物件を選べばいいの？」「物件情報が多すぎて、何を基準に絞ればいいかわからない…」こんな悩みを抱えている方は多いです。

ワンルーム投資の成否は物件選びで8割決まると言っても過言ではありません。良い物件を選べば安定した収入が得られますし、悪い物件を選ぶと延々と赤字が続くことになります。

この記事では、ワンルーム投資で失敗しないための5つの条件と、避けるべき物件の特徴を具体的に解説していきます。物件探しを始める前にぜひチェックしてください。

条件1：駅徒歩10分以内

ワンルームに住む単身者は駅近を最も重視します。徒歩10分を超えると入居率が大幅に下がるので、できれば7分以内がベストです。駅から遠い物件は家賃を下げても埋まりにくく、空室が長期化するリスクが高いです。

新築は価格にプレミアムが乗っていて割高です。築10〜20年なら価格が落ち着いており、まだ建物も十分使えます。大規模修繕が1回済んでいる物件が理想的です。家賃もある程度安定水準に達しているので、収支が読みやすいです。

最近は「狭すぎるワンルーム」は敬遠される傾向があります。20平米以上あれば生活に必要なスペースが確保できます。在宅ワーク需要の高まりで25平米以上の物件が人気上昇中です。

人口が増えているエリア、大学や企業が集まるエリア、ターミナル駅へのアクセスが良いエリアを選びましょう。将来の再開発計画があるエリアも有望です。

ナビ助

5つの条件を全て満たす物件を見つけるのは簡単じゃないけど、妥協すべきでないポイントは「駅近」と「バストイレ別」だよ。この2つは入居率に直結するからね。

上記に該当する物件は、たとえ利回りが高くても避けた方が無難です。入居者が集まりにくく、長期的に見ると損をする可能性が高いです。

注意

「利回りが高いから」という理由で条件の悪い物件を選ぶのは最も多い失敗パターンです。利回りの高さにはリスクが伴うことを忘れないようにしましょう。

投資用物件ポータルサイトを毎日チェックする習慣をつけましょう。良い物件は掲載後すぐに問い合わせが入るので、スピードが勝負です。

信頼できる不動産会社と関係を構築しておくと、市場に出る前の「未公開物件」の情報をもらえることがあります。

ネットの情報だけで判断せず、必ず現地を見に行きましょう。周辺環境、日当たり、騒音、共用部の管理状態は現地でないとわかりません。

ナビ助

この5条件を満たす物件を根気よく探すことが、ワンルーム投資成功の最短ルートだよ。焦らず、良い物件に出会うまで待つ姿勢が大切だね。

簡単ではありませんが、根気よく探せば見つかります。最低でも「駅近」「バストイレ別」「新耐震基準」の3条件は絶対に妥協しないようにしましょう。

リフォームで改善できる部分もあります。例えば3点ユニットバスをバストイレ別にするリフォームは50〜80万円程度です。家賃アップ効果と照らし合わせて判断しましょう。

最低20件は物件情報を比較しましょう。相場観が身についてから購入判断をすると、割高な物件を掴むリスクが大幅に減ります。

人口増加エリアなら都心以外でも問題ありません。ただし地方の人口減少エリアは空室リスクが高いので、慎重に判断しましょう。

物件探しはLIFULL HOME’S不動産投資が便利です。エリアの人口動態は総務省統計局でチェックしてみてください。