「TECROWDって海外不動産に投資できるって本当？」「利回り10%超えって怪しくない？リスクは大丈夫なの？」そんな疑問を抱いている人は多い。
TECROWD（テクラウド）は海外不動産案件に強い不動産クラウドファンディングサービス。国内サービスでは珍しく、モンゴルやカザフスタンなどの新興国不動産に少額投資できるのが最大の特徴です。
この記事では、TECROWDのリアルな評判・口コミから、高利回りの理由やリスクまで包み隠さず解説していく。海外不動産への投資に興味がある方はぜひ参考にしてください。
TECROWDの基本情報
- 運営会社：TECRA株式会社
- 最低投資額：10万円から
- 想定利回り：7〜11%程度
- 運用期間：6ヶ月〜24ヶ月が中心
- 特徴：海外不動産（モンゴル、カザフスタンなど）案件あり、高利回り
TECRA株式会社は海外での建設事業を手がける企業で、現地の不動産市場に精通している点が強みです。
TECROWDの良い評判・メリット
高利回りの案件が多い
国内案件でも7〜8%、海外案件なら10%以上の利回りを提示する案件もある。他の不動産クラファンが3〜6%程度なのと比較すると、圧倒的に高い水準です。
海外不動産に少額投資できる
個人で海外不動産に投資しようとすると、言語の壁、法律の違い、現地とのやり取りなどハードルが非常に高い。TECROWDなら10万円から海外不動産に投資できるので、新興国の経済成長を取り込む手段として有効です。
円建てで投資・配当を受け取れる
海外案件でも投資も配当も円建てで行える。為替リスクは運営会社が負担するケースが多いから、投資家は為替変動を気にせず投資できる。これは海外投資のハードルを大きく下げてくれる。
国内案件も充実している
海外案件だけでなく、国内の不動産案件も取り扱っている。国内案件でも7〜8%の利回りを提示するものがあり、海外に抵抗がある人でも活用できる。
TECROWDの悪い評判・デメリット
最低投資額が10万円と高め
1万円から投資できるサービスが主流になっている中、10万円からのスタートは初心者にとってハードルが高い。気軽に試しにくいのは明確なデメリットです。
海外案件のカントリーリスク
新興国の政治・経済情勢の変化、法制度の変更、紛争リスクなど、国内案件にはないリスクがある。特にモンゴルやカザフスタンといった国は、政治体制の変化が投資に影響を及ぼす可能性がゼロではない。
運営会社が非上場
TECRA株式会社は非上場企業。上場企業と比べると財務情報の透明性は限定的で、経営状況を外部から確認しにくい面がある。
高利回りの裏にあるリスク
利回りが高いということは、それだけリスクも高い可能性がある。「なぜ高利回りなのか」を案件ごとに確認する姿勢が大切です。
高利回り案件に全額投資するのは危険。TECROWDはポートフォリオの一部として活用し、他の安全性の高いサービスと組み合わせるのが賢い使い方です。
TECROWDが向いている人・向いていない人
向いている人
- 高利回りを追求する投資家
- 海外不動産に興味がある人
- 10万円以上の投資資金がある人
- リスク許容度が比較的高い人
- 分散投資先の一つとして活用したい人
向いていない人
- 元本の安全性を最優先する人
- 少額で試したい完全初心者
- 海外投資のリスクに抵抗が強い人
TECROWDの活用戦略
分散投資の一部として使う
TECROWDの高利回り案件はポートフォリオ全体の利回りを底上げしてくれる。CREALやRimpleなど安全性の高いサービスをメインにしつつ、全体の20〜30%をTECROWDに配分する方法が合理的です。
国内案件から始める
いきなり海外案件に投資するのが不安なら、まずはTECROWDの国内案件から始めてみよう。サービスの使い勝手や配当の流れを把握してから、海外案件に挑戦するのでも遅くない。
よくある質問（Q&A）
Q. TECROWDで元本割れした案件はある？
現時点では元本割れの案件は報告されていない。ただし将来の保証ではないので、リスクは常に認識しておこう。
Q. 為替リスクは投資家が負担する？
多くの海外案件では運営会社が為替リスクを負担する設計になっている。ただし案件ごとに異なるため、必ず案件詳細を確認してください。
Q. 途中解約はできる？
原則として運用期間中の途中解約はできない。余裕資金で投資し、運用期間中に使う予定のない資金を充てよう。
Q. 確定申告は必要？
分配金は雑所得として扱われる。会社員で年間の雑所得合計が20万円以下なら確定申告不要のケースもあるが、正確な判断は税務署や税理士に確認しましょう。
まとめ
- 想定利回り7〜11%の高利回り案件が魅力
- 海外不動産に少額で円建て投資できるユニークなサービス
- 最低投資額は10万円と高め
- 海外案件にはカントリーリスクがあることを理解しよう
- ポートフォリオの一部として分散投資先に活用するのがおすすめ
海外投資のリスクは金融庁の注意喚起も確認しておこう。TECROWDの詳細はTECROWD公式サイトでチェックしてみてください。
