不動産投資の実践

購入時のシミュレーションでは、たいてい家賃が横ばいのまま計算されています。ところが実際に数年運用してみると、退去のたびに募集賃料を下げざるを得ない場面が出てきます。家賃下落は「起きるかもしれないリスク」ではなく、時間の経過とともに基本的には...

「不動産投資は妻の名義にしたほうが税金面で有利らしい」――セミナーや書籍でこうした話を聞いて、検討し始める方は少なくありません。所得を分散すれば税率が下がる、勤務先に知られにくい、相続の準備にもなる。たしかに、条件が合えば意味のある選択肢で...

物件を探して、収支を計算して、融資の相談も進んだ。あとは契約するだけ――という段階に来たとき、多くの方が一気に気が緩みます。ところが不動産投資でトラブルになるポイントの多くは、この契約の場面に集中しています。売買契約書と重要事項説明書は、合...

「外国人の入居申し込みが入ったけれど、受けていいものか迷う」――賃貸経営をしていると、一度は直面する場面です。言葉が通じるだろうか、ゴミ出しや騒音のトラブルにならないか、家賃はきちんと払ってもらえるのか。不安の中身を挙げていくとキリがありま...

不動産投資を始めるとき、火災保険は当然のように案内されるのに、地震保険については「入りますか？どうしますか？」とあっさり選択を委ねられることがあります。保険料は上乗せになりますし、補償の中身もわかりにくいため、判断を保留したまま契約日を迎え...

物件資料の片隅に「告知事項あり」と小さく書かれている――不動産投資をしていると、こうした物件に出会うことがあります。相場より明らかに安く、利回りだけ見れば魅力的に映るのですが、中身を確認せずに買うのは避けるべきです。告知事項という言葉が指す...

不動産投資の規模が大きくなってくると、必ず話題に上がるのが法人化です。そして法人化を決めた次に迷うのが、合同会社にするか、株式会社にするかという選択になります。どちらも法人格を持ち、事業を行ううえでの基本的な機能に差はありません。それでも設...

入居者が退去するたびに発生するのが原状回復費用です。不動産投資のシミュレーションでは見落とされがちですが、退去1回あたり数万円から数十万円が動く、無視できない支出項目です。やっかいなのは、この費用を誰がどこまで負担するかで、退去時にトラブル...

不動産投資で物件を検討するとき、資料だけで判断してしまうのは危険です。図面と写真では、駅からの実際の歩きやすさ、周辺の騒音、共用部の管理状態といった数字に出てこない情報がまったく見えません。とくに投資用物件の内見は、自分が住む部屋を選ぶのと...

不動産投資で最も痛いトラブルは、空室よりも家賃滞納です。空室なら次を募集すればいいだけですが、滞納は部屋を占有されたまま収入が入らない状態が続き、解決までに数ヶ月から年単位かかることもあります。その入口にあたるのが入居者審査です。審査は管理...