税金・確定申告 不動産投資は年金代わりになる？老後の備えとして考えるときの現実的な条件
「不動産投資は年金代わりになります」――投資用マンションの営業でよく使われるフレーズです。定年後も毎月家賃が入り続けるという説明は魅力的に聞こえますが、実際にそう機能させるにはいくつもの前提条件があります。条件を外したまま始めてしまうと、老...
税金・確定申告 
税金・確定申告 不動産投資に家族信託を活用するメリット｜認知症による資産凍結を防ぐ備え
アパートやマンションを所有しているオーナーが高齢になったとき、避けて通れないのが「判断能力が落ちたあと、その物件を誰がどう動かすのか」という問題です。所有者本人の意思確認ができなくなると、賃貸借契約の更新も、大規模修繕の発注も、売却も止まっ...
税金・確定申告 不動産投資と信託の仕組みをやさしく解説｜REITと信託受益権の活用法
不動産投資について調べていると、「不動産投資信託」「信託受益権」「家族信託」といった言葉が次々に出てきます。どれも「信託」という同じ言葉が付いているのに、指しているものはまったく別物です。この違いを整理しないまま読み進めると、頭のなかがこん...
税金・確定申告 不動産投資の不動産取得税｜計算方法と軽減措置をわかりやすく整理
物件を購入して数か月が過ぎたころ、都道府県から届く一通の納税通知書に驚いた経験はないでしょうか。それが不動産取得税です。購入時の諸費用の計算に入れ忘れていると、忘れたころにまとまった金額を請求されることになります。不動産取得税は、軽減措置を...
税金・確定申告 不動産投資で使うJ-REITの配当（分配金）の税金｜税率と確定申告の選び方
現物の不動産を持たずに不動産投資の果実を受け取れる手段として、J-REIT（国内の不動産投資信託）を選ぶ方が増えています。ただ、分配金を受け取ったときの税金については「株の配当と同じでいいのだろうか」「配当控除は使えるのか」といった疑問が残...
税金・確定申告 不動産所得の計算方法をわかりやすく解説｜収入・必要経費・控除の考え方
賃貸経営を始めると、毎年必ず向き合うことになるのが確定申告です。その中心にあるのが不動産所得の計算で、ここを正しく理解していないと、経費の入れ忘れで納めすぎたり、逆に経費にならないものを入れて後から指摘を受けたりします。この記事では、不動産...
融資・ローン 不動産投資の金利上昇対策｜シミュレーションで耐久力を確かめる手順
「金利が上がったら危ないらしい」という話は耳にするものの、では自分の物件は何%まで耐えられるのか――そこまで数字で答えられる方は多くありません。感覚で不安を抱えたままにするより、一度きちんと計算してしまった方が、対策の優先順位もはっきりしま...
融資・ローン 不動産投資は金利上昇でどんな影響を受ける？返済額と物件価格への波及を解説
長く続いた超低金利の時代が転換点を迎え、ローンの金利が上向く局面に入りました。すでに物件を保有している方も、これから購入を考えている方も、「金利が上がったら自分の収支はどうなるのか」という不安を抱えているのではないでしょうか。金利上昇は、毎...
融資・ローン 不動産投資の返済比率の目安はどれくらい？計算方法と安全ラインの考え方
物件の資料を見て「利回りが高いから大丈夫だろう」と判断した結果、いざ運用を始めたら手元にほとんど現金が残らなかった――不動産投資でよく起きる失敗のひとつです。原因の多くは、利回りではなく返済比率という指標を見ていなかったことにあります。返済...
融資・ローン 不動産投資の繰り上げ返済のメリットとデメリット｜判断基準とタイミング
家賃収入が安定してきて手元にまとまった資金が貯まると、「この余剰資金でローンを前倒しで返した方がいいのだろうか」と考える方は多いはずです。利息を減らせるという話は聞くけれど、手元の現金が減るのも怖い。この迷いは、不動産投資を続けている方なら...
融資・ローン 不動産投資で日本政策金融公庫の融資を受ける条件｜審査の流れと必要書類
不動産投資を始めるとき、多くの方が最初にぶつかる壁が「融資をどこから引くか」という問題です。銀行のアパートローンは年収や勤務先のハードルが高く、初回の物件購入で門前払いになってしまうケースも少なくありません。そこで選択肢に挙がるのが、政府系...
融資・ローン 不動産投資の借入はいくらまで？年収倍率と返済比率から考える上限の決め方
不動産投資を検討し始めると、必ず出てくる疑問が「自分はいくらまで借りられるのか」です。ネットで調べると「年収の7〜10倍」「1億円まで可能」といった数字が並び、どれを信じてよいのか分からなくなります。結論を先に言うと、この問いには2つの答え...
融資・ローン 不動産投資ローンの借り換えメリットと進め方｜損しないための判断基準
物件を買ったときの融資条件が、今の自分にとって最適とは限りません。購入当初は属性も実績も乏しく、金利の高い金融機関しか選べなかった。でも数年運営して確定申告の内容も整ってきた。そんなときに検討したいのが借り換えです。借り換えがうまくいけば、...
融資・ローン 不動産投資で信用金庫から融資を受ける条件｜会員資格と営業エリアの考え方
不動産投資の融資先というと、まずメガバンクや地方銀行を思い浮かべる方が多いでしょう。しかし、実際に一棟物件を買い進めている投資家の口から頻繁に出てくるのが信用金庫という選択肢です。信用金庫は地域に根ざした協同組織の金融機関で、営業エリアと会...
融資・ローン 不動産投資のレバレッジ効果とは？イールドギャップと逆レバレッジの仕組みを解説
不動産投資が他の投資と大きく違う点として、しばしば挙げられるのが「融資を使えること」です。株式や投資信託では、他人のお金を借りて何千万円分も買い付けるという発想はまず出てきません。この、借入を使って自己資金以上の規模の投資を行い、リターンを...
融資・ローン 不動産投資でペアローンを組むメリットと注意点｜夫婦で借りる前に確認したいこと
共働き夫婦が不動産投資を検討するとき、「二人の収入を合わせれば、もっと大きな物件が買えるのでは」という発想が出てきます。その方法のひとつがペアローンです。ペアローンは夫婦がそれぞれ債務者として別々のローン契約を結び、物件を共有名義で持つ借り...
融資・ローン 不動産投資でフルローンは可能？組める条件と知っておきたいリスク
「自己資金がほとんどないけれど、不動産投資を始めたい」。そう考えたときに目に入るのがフルローンという選択肢です。物件価格の全額を融資で賄えるなら、手元の現金を減らさずに投資をスタートできます。実際にフルローンで融資が下りるケースはありますが...
融資・ローン 不動産投資でノンバンク融資を使うメリットと注意点｜銀行との違いを解説
不動産投資の融資相談で銀行に断られたとき、次の選択肢として名前が挙がるのがノンバンクです。「金利が高いから避けるべき」と言われることもあれば、「築古物件を買うなら現実的な選択肢」と評価されることもあり、情報が割れているジャンルでもあります。...
融資・ローン 不動産投資のキャッシュフローを改善する方法｜手残りを増やす具体策を解説
不動産投資を始めてしばらく経つと、多くの方が同じ壁にぶつかります。「家賃収入は入ってきているのに、通帳の残高がほとんど増えない」という状態です。帳簿の上では黒字なのに、手元にお金が残らない。これはキャッシュフローが痩せているサインです。不動...
融資・ローン 不動産投資でオリックス銀行の融資を使うには？特徴と審査の要点
不動産投資の融資先を検討していると、オリックス銀行の名前は高い確率で挙がってきます。全国から申し込める、資産管理法人でも使える、団体信用生命保険の選択肢が広い――といった特徴が知られており、投資家の間で相談先の一つとして定着している金融機関...