不動産投資の融資先を探していると、「イオン銀行が使えるらしい」という話を耳にすることがあります。住宅ローンで名前を聞く機会は多いものの、投資用のローンについては情報が断片的で、実際のところどうなのか分かりにくいと感じている方も多いのではない...

「高齢者の入居申し込みが来たけれど、受けるべきか迷っている」――賃貸経営をしていると、いつか必ず直面する場面です。孤独死のリスク、残置物の処理、家賃の支払い能力。不安の中身を挙げていけばきりがありません。一方で、単身高齢世帯は増え続けており...

収益物件を探していると、同じエリア・同じ価格帯でも、1Kが8戸並んだアパートと2LDKが4戸の物件が並んで出てきます。どちらを選ぶべきか――この判断は、購入後の空室率にも、退去のたびに発生するコストにも、そして売却時の買い手の広さにも影響し...

不動産投資では、物件選びと同じくらい「どこから借りるか」が結果を左右します。同じ物件でも、金利が1%違えば返済総額は数百万円変わりますし、融資期間が5年違えば毎月の手残りがまるで別物になるからです。それにもかかわらず、多くの方が最初に紹介さ...

物件の申し込みが通り、いよいよ契約という段階で行われるのが重要事項説明です。分厚い書類を前に、宅地建物取引士が1時間近く読み上げる――多くの方が「早く終わってほしい」と感じる時間かもしれません。しかし、重要事項説明は、購入前に売主側の情報を...

賃貸経営をしていると、入居者の退去は避けて通れません。そして退去のたびに顔を出すのが、原状回復費用の負担をめぐるやり取りです。「敷金が返ってこない」「請求額が高すぎる」といった声から関係がこじれ、最終的に少額訴訟や調停にまで発展することもあ...

物件検索サイトを眺めていると、「利回り15%」「表面利回り18%」といった数字の物件が目に飛び込んでくることがあります。よく見ると築35年の木造アパート、つまり法定耐用年数をとっくに超えている物件だった――不動産投資を始めた方の多くが、一度...

不動産投資の物件選びでは、新築か中古かという議論がよく交わされます。ただ実務では、その二択の間にある「築浅中古」という選択肢が、投資家にとって扱いやすい領域になっていることがあります。築浅中古とは、おおむね築1年から10年程度の物件を指す呼...

不動産投資の物件検索サイトで利回りの高い順に並べ替えると、上位に並ぶのはたいてい築古物件です。価格が安く、表面利回りは10パーセントを超えるものも珍しくありません。数字だけを見れば、これほど魅力的に見えるものはないでしょう。ただし、その利回...

不動産投資の収益シミュレーションを作るとき、家賃収入と返済額は真剣に計算するのに、管理費まわりは「だいたいこれくらい」で置いてしまう。心当たりのある方は多いのではないでしょうか。ところが、管理費は毎月・毎年ずっと出ていく固定コストであり、手...

物件の契約が決まると、決済日に向けて「登記」の手続きが動き出します。ところが、司法書士が段取りしてくれる部分が大きいため、何がどう進んでいるのか分からないまま決済日を迎えてしまう投資家は少なくありません。登記は自分がその不動産の所有者である...

不動産投資で賃貸経営をしていると、募集条件を検討する場面で「生活保護受給者の入居を可とするかどうか」という判断が出てきます。慣習的に敬遠されてきた面がある一方で、実際に受け入れているオーナーからは「思っていたより安定している」という声も聞か...

収益物件の売買契約書を読んでいると、「契約不適合責任」という項目が必ず出てきます。かつて「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものが、民法改正によって名称も中身も変わった条項です。ここは、引渡し後に雨漏りやシロアリが見つかったときに、誰がいくら負担...

不動産投資は、株式や投資信託と違って「物理的に壊れる資産」を持つ投資です。家賃収入のシミュレーションをどれだけ精緻に組んでも、大きな地震や水害で建物が損傷すれば、その前提は一瞬で崩れてしまいます。だからこそ、災害リスクは購入前に立地で減らし...

収益物件を探していると、募集図面に「新耐震」「旧耐震」という言葉が当たり前のように出てきます。利回りだけを見ると旧耐震の物件は魅力的に映りますが、この区分は入居者の安全だけでなく、融資の可否や売却のしやすさまで左右する重要な要素です。それに...

物件を買って、いよいよ募集をかける段階。ここで最初に決めるのが家賃です。高く設定すれば収益は上がりますが、決まらなければ収入はゼロ。安くすれば早く埋まりますが、その水準が何年も続きます。家賃設定は、一度決めると簡単には戻せない判断です。しか...

賃貸経営を続けていると、いつかは向き合うことになるのが家賃の滞納です。入金予定日を過ぎても振り込みがない。連絡しても返事がない。この状態が2か月、3か月と続くと、オーナーの資金繰りにも影響が出てきます。ここで大事なのは、感情的にならず、法律...

「空室でも家賃が入ります」「30年一括借り上げで安心です」。不動産会社の営業資料でこうしたフレーズを見たことがある方は多いはずです。家賃保証、いわゆるサブリース契約は、賃貸経営の不確実性を減らしてくれる仕組みとして紹介されます。一方で、契約...

購入時のシミュレーションでは、たいてい家賃が横ばいのまま計算されています。ところが実際に数年運用してみると、退去のたびに募集賃料を下げざるを得ない場面が出てきます。家賃下落は「起きるかもしれないリスク」ではなく、時間の経過とともに基本的には...

「不動産投資は妻の名義にしたほうが税金面で有利らしい」――セミナーや書籍でこうした話を聞いて、検討し始める方は少なくありません。所得を分散すれば税率が下がる、勤務先に知られにくい、相続の準備にもなる。たしかに、条件が合えば意味のある選択肢で...