融資・ローン

「金利が上がったら危ないらしい」という話は耳にするものの、では自分の物件は何%まで耐えられるのか――そこまで数字で答えられる方は多くありません。感覚で不安を抱えたままにするより、一度きちんと計算してしまった方が、対策の優先順位もはっきりしま...

長く続いた超低金利の時代が転換点を迎え、ローンの金利が上向く局面に入りました。すでに物件を保有している方も、これから購入を考えている方も、「金利が上がったら自分の収支はどうなるのか」という不安を抱えているのではないでしょうか。金利上昇は、毎...

物件の資料を見て「利回りが高いから大丈夫だろう」と判断した結果、いざ運用を始めたら手元にほとんど現金が残らなかった――不動産投資でよく起きる失敗のひとつです。原因の多くは、利回りではなく返済比率という指標を見ていなかったことにあります。返済...

家賃収入が安定してきて手元にまとまった資金が貯まると、「この余剰資金でローンを前倒しで返した方がいいのだろうか」と考える方は多いはずです。利息を減らせるという話は聞くけれど、手元の現金が減るのも怖い。この迷いは、不動産投資を続けている方なら...

不動産投資を始めるとき、多くの方が最初にぶつかる壁が「融資をどこから引くか」という問題です。銀行のアパートローンは年収や勤務先のハードルが高く、初回の物件購入で門前払いになってしまうケースも少なくありません。そこで選択肢に挙がるのが、政府系...

不動産投資を検討し始めると、必ず出てくる疑問が「自分はいくらまで借りられるのか」です。ネットで調べると「年収の7〜10倍」「1億円まで可能」といった数字が並び、どれを信じてよいのか分からなくなります。結論を先に言うと、この問いには2つの答え...

物件を買ったときの融資条件が、今の自分にとって最適とは限りません。購入当初は属性も実績も乏しく、金利の高い金融機関しか選べなかった。でも数年運営して確定申告の内容も整ってきた。そんなときに検討したいのが借り換えです。借り換えがうまくいけば、...

不動産投資の融資先というと、まずメガバンクや地方銀行を思い浮かべる方が多いでしょう。しかし、実際に一棟物件を買い進めている投資家の口から頻繁に出てくるのが信用金庫という選択肢です。信用金庫は地域に根ざした協同組織の金融機関で、営業エリアと会...

不動産投資が他の投資と大きく違う点として、しばしば挙げられるのが「融資を使えること」です。株式や投資信託では、他人のお金を借りて何千万円分も買い付けるという発想はまず出てきません。この、借入を使って自己資金以上の規模の投資を行い、リターンを...

共働き夫婦が不動産投資を検討するとき、「二人の収入を合わせれば、もっと大きな物件が買えるのでは」という発想が出てきます。その方法のひとつがペアローンです。ペアローンは夫婦がそれぞれ債務者として別々のローン契約を結び、物件を共有名義で持つ借り...

「自己資金がほとんどないけれど、不動産投資を始めたい」。そう考えたときに目に入るのがフルローンという選択肢です。物件価格の全額を融資で賄えるなら、手元の現金を減らさずに投資をスタートできます。実際にフルローンで融資が下りるケースはありますが...

不動産投資の融資相談で銀行に断られたとき、次の選択肢として名前が挙がるのがノンバンクです。「金利が高いから避けるべき」と言われることもあれば、「築古物件を買うなら現実的な選択肢」と評価されることもあり、情報が割れているジャンルでもあります。...

不動産投資を始めてしばらく経つと、多くの方が同じ壁にぶつかります。「家賃収入は入ってきているのに、通帳の残高がほとんど増えない」という状態です。帳簿の上では黒字なのに、手元にお金が残らない。これはキャッシュフローが痩せているサインです。不動...

不動産投資の融資先を検討していると、オリックス銀行の名前は高い確率で挙がってきます。全国から申し込める、資産管理法人でも使える、団体信用生命保険の選択肢が広い――といった特徴が知られており、投資家の間で相談先の一つとして定着している金融機関...

不動産投資の融資先を探していると、「イオン銀行が使えるらしい」という話を耳にすることがあります。住宅ローンで名前を聞く機会は多いものの、投資用のローンについては情報が断片的で、実際のところどうなのか分かりにくいと感じている方も多いのではない...