物件タイプ別投資

「相続した土地をそのままにしている」「使っていない空き地の固定資産税だけ払い続けている」——そんな状態を解消する手段として、駐車場経営を検討する方は少なくありません。建物を建てる土地活用と違って、比較的短い準備期間で開業できるのが駐車場の強...

使っていない土地の活用方法を調べていると、必ず候補に挙がるのが駐車場経営です。アパートを建てるより初期費用を抑えられ、やめたくなったら比較的すぐ撤退できる——この身軽さが、駐車場経営が選ばれ続けている理由です。とはいえ、実際に検討する段にな...

インバウンド需要の回復とともに、空き家や使っていないマンションの一室を宿泊施設として貸し出す「民泊投資」に関心を持つ方が増えています。賃貸経営と比べて宿泊単価を高く設定しやすく、うまく回れば同じ物件でも収益性を引き上げられる可能性がある——...

所有している物件を民泊として貸し出したら、どれくらいの収益になるのか。賃貸に出した場合の家賃と比べて、本当に見合うのか。この判断をするには、売上の作り方と経費の中身を分けて考える必要があります。民泊の収支は、賃貸経営とはまったく違う形をして...

戸建て投資に興味はあるものの、何から手をつければいいのか分からない。そう感じている方は多いはずです。区分マンションのように「ポータルサイトで探して、営業担当に任せる」という流れに乗りにくく、自分で動く部分が多いのが戸建ての特徴だからです。こ...

不動産投資を始めようと調べていくと、必ずぶつかるのが「戸建てか、区分マンションか」という分かれ道です。どちらも一つの物件を買って貸すという点では同じですが、収益の出方も、抱えるリスクも、売るときの動き方もかなり違います。結論から言えば、どち...

不動産投資の隣にある選択肢として、太陽光発電投資が挙げられることがあります。土地を買い、パネルを載せ、発電した電気を売る。入居者がいないぶん空室という概念がなく、収入の計算がしやすいという点で、賃貸経営とは違った性格を持っています。ただし、...

アパート経営の代わりに、障がい者グループホームとして建物を貸すという土地活用の提案を受けたことがある方もいるかもしれません。福祉の分野に不動産の形で関わるという発想で、近年目にする機会が増えています。ただし、この分野は障害者総合支援法という...

相続した実家が空き家のまま何年も経っている、という話は珍しくありません。売るには思い出があって踏み切れない、かといって住む予定もない。その間も固定資産税は毎年かかり、庭は伸び、郵便受けにはチラシが溜まっていきます。こうした空き家を賃貸に回し...

不動産投資というと建物を買って貸すイメージが強いのですが、建物を持たず、土地だけを貸して地代を受け取るという形もあります。それが底地投資です。すでに他人の建物が建っている土地の所有権を買い、その土地の借り手から地代を受け取り続ける、という仕...

大学の周辺を歩いていると、明らかに学生だけが住んでいるとわかるマンションを見かけることがあります。ワンルームが整然と並び、掲示板には大学の名前が入ったチラシが貼ってある。ああいった物件は「学生マンション」と呼ばれ、不動産投資の対象としても長...

同じ立地・同じ広さでも、所有権の物件より価格が抑えられている。それが借地権付き物件です。土地を買わずに建物だけを取得する形なので、少ない資金で好立地に手を出せる可能性があります。一方で、地主の承諾が要る場面が多く、融資が付きにくく、出口が限...

数万円から数十万円という価格で売りに出ているリゾートマンション。物件価格だけを見ると「これなら買える」と感じるかもしれません。しかし、リゾートマンション投資で問題になるのは購入価格ではなく、買った後に毎月出ていくお金と、手放したいときに手放...

一戸を複数人に貸すことで、同じ建物からより多くの家賃を得る。シェアハウス経営が高い利回りを狙える手法として語られるのは、この単純な仕組みによるものです。ただし実際には、運営コストの重さと建築基準法上の扱いという2つの壁があり、そこを理解しな...

高齢化が進むなかで、土地活用の選択肢として名前が挙がるのがサービス付き高齢者向け住宅、いわゆる「サ高住」です。アパート経営と比べて事業期間が長く、補助金や税制の優遇が用意されている一方、投資額が大きく、途中で用途を変えにくいという性質を持っ...

空き家や古い建物を宿泊施設として活かす。インバウンド需要の回復を背景に、ゲストハウス運営を不動産投資の選択肢として検討する方が増えています。ただ、賃貸経営とは求められる知識がまったく違い、法律の枠組みを外すと開業そのものができません。この記...

少ない自己資金で始められて、区分マンションより高い利回りを狙える。ボロ戸建て投資がそう語られる一方で、「やめとけ」という声も同じくらい耳にします。両方が正しいのは、この手法がやり方を知っているかどうかで結果が大きく変わる投資だからです。この...

数十万円から数百万円で買える古い戸建てを再生して貸し出す。この投資手法で成否を分けるのは、物件価格ではなくリフォーム費用をどこまで正確に読めるかです。表面利回りが高く見えた物件も、想定外の工事が積み上がれば数字は一気に崩れます。この記事では...

「アパート経営ほど大きな資金は動かせないけれど、遊んでいる土地や小さなスペースを収益化したい」。そんな動機からトランクルーム投資に関心を持つ方が増えています。ところが、いざ調べ始めると「コンテナを置くだけ」という単純な説明と、「立地を外すと...

住まいが手狭になり、季節家電やレジャー用品の置き場所に困る。そんな声を背景に、街なかでトランクルームを見かける機会が増えました。土地活用の選択肢としても、アパート経営ほどの資金を必要としないことから注目されています。ただし、初期費用が小さい...