不動産投資入門 不動産投資で規模拡大する方法｜融資枠の作り方と法人化のタイミング
1棟目を無事に運営できるようになると、次に見えてくるのが「2棟目が買えない」という壁です。物件情報は毎日届くのに、いざ融資を打診すると断られる。この段階でつまずく方は本当に多いのですが、原因はほとんどの場合、物件選びではありません。規模拡大...
不動産投資入門 
不動産投資入門 不動産投資は老後の収入になるのか｜年金との差額を埋める設計と注意点
定年後の生活を考えたとき、多くの方が最初に確認するのが年金の見込み額です。ねんきん定期便を開いて、思っていたより少ない数字に手が止まった経験のある方もいるのではないでしょうか。公的年金だけで現役時代と同じ生活水準を保つのは難しいというのが、...
不動産投資入門 不動産投資で月収50万円を目指す方法｜必要な規模と積み上げの手順
「不動産投資で月収50万円」――この数字を目標に掲げる方はとても多いのですが、実は同じ言葉が2つのまったく違う意味で使われています。家賃収入が月50万円なのか、経費とローン返済を引いた手残りが月50万円なのかで、必要な規模は5倍以上変わりま...
不動産投資入門 不動産投資の投資効率を改善する方法｜ROI・CCRの見方と7つの打ち手
「利回り8%の物件なのに、手元にほとんどお金が残らない」――不動産投資を始めて1年ほど経つと、多くの方がこの違和感にぶつかります。原因はシンプルで、表面利回りは投資効率をまったく表していないからです。投資効率とは、投じた資金に対してどれだけ...
不動産投資入門 不動産投資の成功者に共通する特徴｜長く続けている人がやっていること
不動産投資を長く続けている人と、数年で退場してしまう人。両者を分けているのは、才能でも運でもなく、日々の判断の積み重ねです。特別な情報網を持っているわけでも、生まれつき数字に強いわけでもありません。やっていることは驚くほど地味で、再現できる...
不動産投資入門 不動産投資に宅建は必要？取得するメリットと「いらない」と言われる理由
「不動産投資を始めるなら、まず宅建を取ったほうがいいですか」――これは初心者の方から本当によく出てくる質問です。答えを先に書いてしまうと、大家業をやるだけなら宅建の資格も宅建業免許も必要ありません。自分が所有する物件を人に貸す行為は、宅地建...
不動産投資入門 女性の不動産投資の始め方｜ライフイベントを見据えた進め方と物件選びの基本
「不動産投資に興味はあるけれど、女性が一人で始めても大丈夫なのだろうか」――そんな不安を抱えたまま、情報収集だけで何年も過ぎてしまう方は少なくありません。セミナーに行けば男性ばかり、書店の棚に並ぶ本も男性著者が中心で、なんとなく自分の世界で...
不動産投資入門 不動産投資の初心者によくある失敗と対策｜つまずきやすい場面を先に知る
不動産投資でうまくいかなかった話を聞くと、その多くが同じような場面でつまずいています。物件そのものが特殊だったわけではなく、判断の順番や確認の抜けが原因になっているケースが目立ちます。裏を返せば、よくある失敗のパターンを先に知っておけば、そ...
不動産投資入門 不動産投資と株式の組み合わせ方｜分散投資で資産全体を安定させる考え方
「不動産と株式、どちらをやるべきか」という問いをよく見かけます。ただ、実際に資産形成を進めている方の多くは、どちらか一方に絞っているわけではありません。両方を持ち、それぞれの弱点を補い合う形にしています。この2つは、収益の生まれ方も、値動き...
不動産投資入門 不動産投資のポートフォリオの考え方｜リスクをずらして組み立てる方法
物件を1つ持つと、次に気になるのが「この先どう増やしていくか」です。同じような物件を積み重ねていいのか、種類を変えるべきなのか。判断の軸がないまま買い進めると、気づいたときには似たリスクを何重にも抱えている、という状態になりかねません。ここ...
不動産投資入門 不動産投資にFP資格は役立つ？取得するメリットと学習範囲の重なり
「不動産投資を始めるなら、何か資格を取っておいた方がいいのだろうか」。そう考えたときに候補に挙がるのが、宅地建物取引士とファイナンシャル・プランニング技能士、いわゆるFPです。先に結論を書いておくと、不動産投資をするためにFP資格は必要あり...
不動産投資入門 30代の不動産投資におすすめの進め方｜資金計画とライフイベントの重ね方
30代は、不動産投資を始める人が多い年代とされています。年収が上がり、勤続年数も積み上がり、金融機関から見た評価がようやく整ってくる時期だからです。投資用ローンの相談窓口でも30代の相談が目立つという話はよく聞きます。一方で、30代は住宅の...
不動産投資入門 不動産投資の2件目を買うタイミングは？判断の目安と融資審査で見られること
1件目の運用が軌道に乗ってくると、次に頭をよぎるのが「2件目はいつ買うべきか」という問いです。早く規模を広げたい気持ちと、無理をして共倒れになる不安が同時にあって、なかなか決断できない。そんな状態で何年も足踏みしている方は少なくありません。...
不動産投資入門 20代の不動産投資の始め方｜融資のハードルと、最初にやるべき準備
「不動産投資に興味はあるけれど、20代の自分に始められるのだろうか」。そう感じて情報を集めている方は多いはずです。周囲に同世代の大家さんはほとんどいませんし、相談できる相手も見つかりにくい。ネットには成功談と失敗談が入り混じっていて、どれを...
不動産投資入門 不動産投資の1棟目はどう選ぶ？おすすめの物件条件と後悔しない判断基準
不動産投資を始めようと決めたとき、最初にぶつかる壁が「1棟目に何を買うか」です。物件情報サイトを開けば数え切れないほどの物件が並んでいて、どれが自分に合っているのか判断がつかない。営業担当者からは「この物件は今すぐ決めないと他の方に流れます...
ワンルーム投資 ワンルーム売却のベストタイミング｜損しないための出口戦略
ワンルームマンション投資において、「いつ売るか」は「何を買うか」と同じくらい重要な判断です。売却のタイミングを誤ると、数百万円単位で損失が出ることもあります。出口戦略（売却計画）を購入時点から持っておくことが、ワンルーム投資の成功率を大きく...
ワンルーム投資 中古ワンルーム投資のおすすめ物件の選び方｜築年数・エリア・価格帯の目安
中古ワンルームマンション投資は、新築に比べて購入価格が抑えられ、利回りも高く設定しやすいことから、堅実な投資手法として注目されています。しかし、「中古」であるがゆえに物件の見極めが成功のカギを握ります。築年数・エリア・価格帯の3つの軸で正し...
ワンルーム投資 新築ワンルーム投資のリスクとは？購入前に知るべき落とし穴
新築ワンルームマンションは「新しい」「きれい」「入居者が付きやすい」というイメージから、不動産投資の初心者に人気があります。しかし、その裏には見落としがちなリスクが潜んでいます。新築ワンルーム投資で失敗する人の多くは、購入前にリスクを十分に...
ワンルーム投資 ワンルームマンション投資会社の比較と選び方｜信頼できる会社の見分け方
ワンルームマンション投資を始めるとき、どの不動産投資会社をパートナーに選ぶかは極めて重要です。物件の質はもちろん、購入後の管理体制やサポート内容まで、会社によって大きく異なります。信頼できる会社を選べば安定した運用が期待できる一方で、会社選...
ワンルーム投資 ワンルームマンション投資で成功するための物件選びと始め方
ワンルームマンション投資は、少ない自己資金から始められる不動産投資の入門として根強い人気があります。しかし、物件の選び方を間違えると期待した収益が得られず、長期的に損失を抱えてしまうことにもなりかねません。ワンルーム投資で成功するかどうかは...