※本記事はアフィリエイト広告（PR）を含みます。
不動産投資を始めたいと思っても、最初の壁は「どの会社に話を聞けばよいのか」です。ネットで調べても会社の数が多く、ワンルームが中心の会社、一棟物件が得意な会社、融資の紹介に力を入れる会社など、得意分野もそれぞれ違います。自分で一社ずつ問い合わせる前に、プロに状況を整理してもらい、合いそうな会社を紹介してもらう方法があります。
この記事では、個人向けに不動産投資会社を紹介するサービス「トウシェル（TOUCIER）」について、公式サイトで2026年10月28日時点に確認できた内容をもとに、仕組み・相談の流れ・向いている人・注意点を整理します。不動産投資は元本が保証された商品ではなく、空室や金利の上昇、売却価格の下落などで収支が悪化する可能性があります。申し込む前の判断材料として読んでください。
トウシェルとは？サービス概要
トウシェルは、資産運用・資産形成を専門家に無料で相談できるサービスで、公式サイトでは「個人様向け不動産投資会社紹介コンサルティング」と案内されています。申し込みをすると、運営事務局が相談内容を確認し、希望に合いそうな担当者（不動産投資会社のアドバイザー）を探して紹介する仕組みです。相談できるのは、不動産を活用した資産運用が中心です。
| サービス名 | トウシェル（TOUCIER） |
|---|---|
| サービス内容 | 不動産投資会社のアドバイザーを紹介する無料相談サービス（個人向け） |
| 相談料金 | 無料（公式サイトの案内。何度でも無料と記載） |
| 相談方法 | WEB・オンライン相談に対応（公式サイトの案内） |
| 対応地域 | 原則全国。アドバイザーが近くにいない場合など、一部地域では対応できないことがある |
| 面談の時間帯 | 10:00〜20:00の間の2時間程度が一般的。日程はお客様とアドバイザーの間で調整 |
| 注意 | 相談内容や地域などにより、紹介が難しい場合がある |
公式サイトのよくある質問には、利用者の90％以上がこれから不動産投資を始める方で、知識がなくても話を聞くだけで問題ないと書かれています。リスクの考え方を含めて、基礎から説明してもらえると案内されています。
トウシェルの利用の流れ
公式のご利用ガイドでは、4つのステップで説明されています。
STEP1 無料相談を申し込む
申し込みフォームに、お客様の情報と連絡のつきやすい日時などを入力します。申し込みが完了すると、システムから自動でメールが届きます。
STEP2 アドバイザー（不動産投資会社）を紹介してもらう
運営事務局から、相談内容の確認のため電話またはメールで連絡が入ります。そのうえで、希望に合う担当候補が見つかり次第、メールで連絡があり、面談の日程を調整します。初回の面談日が決まった時点で担当者が確定し、3〜5営業日で担当者から挨拶の電話が入るという案内です。
STEP3 アドバイザーと面談する
資産運用についての疑問や不安を相談し、状況に合わせたプランの提案を受けます。公式サイトには、無料相談は商品の購入を前提としたものではなく、何度でも無料で、2〜3回行う方がほとんどだと書かれています。提案を受けたあとは、プランを実施するか、契約するかを担当者に連絡する流れです。
STEP4 アンケートに回答する
面談後に、メールでアンケートが届きます。申込元によってはアンケートがない場合もあると記載があります。
トウシェルのメリット
会社選びの最初の一歩を任せられる
自分で複数の会社へ問い合わせて、条件を説明し直す手間を減らせます。申し込みフォームの内容と事務局のヒアリングをもとに担当候補が選ばれるため、何から聞けばよいか分からない段階でも動き出しやすいのが特徴です。
オンラインで相談できる
公式サイトでは、WEB・オンライン相談に対応していると案内されています。仕事や育児で平日の日中に出かけにくい方でも、時間を調整しやすい形です。
何度でも無料で相談できる
相談は何度でも無料と案内されていて、面談を2〜3回重ねる方が多いとも書かれています。1回の話だけで判断せず、疑問を整理しながら検討を進められます。
連絡を止められる「ストップコール制度」がある
公式サイトによると、紹介したアドバイザーの提案内容などに不安がある場合、ストップコール制度を使うことで、担当者や企業からの連絡を止められます。しつこい連絡が不安な方にとって、事前に知っておきたい仕組みです。
トウシェルのデメリット・注意点
紹介されるのは別の会社で、購入の判断は自分で行う
トウシェルは不動産投資会社を紹介するサービスで、物件の売買契約の相手は、紹介されたアドバイザーの会社になります。提案された物件やローンの条件は、内容を自分で確かめたうえで判断する必要があります。相談は購入を前提としないと案内されていても、面談が営業の場になる可能性は想定しておきましょう。
紹介を受けられない場合がある
公式サイトには、無料相談の性質上、相談内容や面談地域などの理由で紹介が難しい場合があると書かれています。地方にお住まいの方や、特殊な条件の物件を希望する方は、申し込み前に対応可否を確認しておく方が安心です。
連絡や日程調整に時間がかかる
申し込みから担当者の確定、挨拶の電話までには、数営業日かかる流れです。「今週中に話を聞きたい」といった急ぎの場合は、他の窓口と並行して動く必要があります。
提案される商品は偏る可能性がある
紹介される担当者は、特定の不動産投資会社に所属しています。その会社の取り扱い物件を中心に提案されるため、別の会社の物件と比べる視点を自分で持っておくことが大切です。
評価されやすい点・気になりやすい点（編集部の整理）
ここからは、公式情報と一般的な知見をもとにした編集部の整理です。実際の利用者の声ではありません。
評価されやすい点
- 相談料が無料で、オンラインにも対応している
- 初心者の利用が多いと案内されていて、基礎から説明してもらえる
- 連絡を止められる制度が用意されている
気になりやすい点
- 紹介先の会社の商品が提案の中心になる
- 地域や相談内容によっては紹介を受けられない場合がある
- 担当が決まるまでに日数がかかる
他の方法との比較
| 方法 | 向いている場面 | 注意点 |
|---|---|---|
| トウシェル（紹介型の無料相談） | どの会社に聞けばよいか分からず、状況を整理したい | 紹介先の提案が中心。紹介できない場合がある |
| 他の紹介窓口（ウェルスコーチの解説記事） | ライフプランの整理から入りたい | 窓口ごとに紹介先や進め方が違う |
| 会社のセミナー・個別面談に直接申し込む | 気になる会社が決まっている | 会社ごとの営業スタイルを自分で見極める必要がある |
| 本・ネットで自分で学ぶ | まず知識をつけたい | 自分の状況に合う提案までは得られない |
複数の方法を組み合わせるのも一つの考え方です。まず本や記事で基礎を学び、そのうえで紹介窓口と会社の面談を併用すると、提案の違いが見えやすくなります。
不動産投資を相談する前に知っておきたい基本
不動産投資の収支は、家賃収入から、ローンの返済、管理費、修繕費、固定資産税などを引いた手残りで考えます。表面的な利回りだけで判断すると、空室や修繕で想定より手元に残らないことがあります。相談の前に、利回りの種類（表面利回りと実質利回り）と、手残りの考え方を押さえておくと、提案の数字を読み取りやすくなります。
また、不動産投資は購入して終わりではなく、保有している間の管理や、将来の売却まで含めて考える投資です。どの段階で、どのくらいの費用や手間がかかるのかを、担当者に具体的に質問する姿勢が欠かせません。
面談で確認しておきたい質問
紹介型のサービスでは、面談で出てくる提案が判断の中心になります。担当者の説明を聞くだけにせず、次のような質問を用意しておくと、提案の中身を比べやすくなります。
- 提案の収支は、空室が出た場合と金利が上がった場合でどう変わるか（数字を見せてもらう）
- 購入時にかかる諸費用と、毎年かかる管理費・修繕費・税金の内訳
- 家賃の根拠（近隣の相場、募集実績）と、家賃が下がった場合の想定
- 管理会社はどこか、管理委託の費用と解約の条件
- 売却するときの想定価格と、売れなかった場合の選択肢
- ローンの条件（金利、期間、団体信用生命保険の内容）と、自己資金が減る場合のリスク
その場で契約を迫られても、持ち帰って検討すると伝えて問題ありません。提案の書面や数字は、あとから見比べられるように受け取っておきましょう。判断に迷う場合は、第三者であるファイナンシャルプランナーや税理士に相談する方法もあります。
申し込む前に準備しておきたいこと
- 年収・自己資金・既存の借入など、現在の資金状況を整理しておく
- 目的（老後資金、副収入、節税、相続対策など）を、優先順位をつけて書き出す
- 連絡のつきやすい日時を、平日と休日に分けて決めておく
- 面談で確認したい質問（空室時の対応、管理費、金利、出口戦略）をメモしておく
面談の時間は、公式サイトでは10:00〜20:00の間の2時間程度が一般的とされています。事前に目的と質問を整理しておくと、限られた時間を有効に使えます。
失敗しない選び方のコツ
はじめて不動産投資を検討する方
最初の面談では契約を急がず、リスクの説明や、空室・金利上昇・修繕費が発生した場合の収支を数字で聞きます。複数回面談できる仕組みなので、即決する必要はありません。
すでに気になる物件や会社がある方
紹介型のサービスでは、別の視点での提案を聞く目的で使うと活かしやすくなります。比較材料として、別の会社の説明も聞いておくと判断しやすくなります。
連絡の多さが心配な方
申し込みの段階で、連絡の手段と時間帯の希望を伝えます。不安があればストップコール制度の内容を確認します。
トウシェルについてよくある質問（Q&A）
Q1. 不動産投資の知識がなくても相談できますか？
公式サイトのよくある質問では、知識がなくても話を聞くだけで問題ないと案内されています。
Q2. 相談に費用はかかりますか？
公式サイトでは、相談料金はすべて無料で、何度でも無料と案内されています。物件の購入や契約には、別途費用がかかる場合があります。
Q3. 全国どこでも対応していますか？
原則として全国対応とされていますが、アドバイザーが近くにいないなど、一部地域では対応できない場合があるとも書かれています。
Q4. 面談の日時はどう決まりますか？
お客様の希望をもとに、お客様とアドバイザーの間で調整されます。10:00〜20:00の間の2時間程度が一般的と公式サイトに記載があります。
Q5. 提案を断ることはできますか？
無料相談は商品などの購入を前提とするものではないと案内されています。断る場合や連絡を止めたい場合の手続きは、公式サイトのストップコール制度などで確認してください。
最新の情報は、トウシェルの公式サイトでご確認ください。
トウシェルはこんな方におすすめ
- 不動産投資を始めたいが、どの会社に相談すべきか決められない方
- オンラインで、自宅から相談を始めたい方
- 何度か面談して、提案を比べながら検討したい方
反対に、すでに相談先を決めている方や、紹介型のサービスを経由せずに自分のペースで物件を探したい方は、他の方法の方が合う場合があります。
まとめ
トウシェルは、個人向けに不動産投資会社のアドバイザーを紹介する無料相談サービスです。オンライン相談に対応し、面談を何度でも無料で受けられること、ストップコール制度があることが公式サイトの特徴です。一方で、紹介先は別の会社であること、地域や相談内容によって紹介を受けられない場合があること、提案される商品は紹介先の会社のものに偏りやすいことには注意が必要です。
契約を急がず、リスクと収支を数字で確認しながら、複数の提案を比べて判断するのがおすすめです。サービスの詳細や最新の条件は、公式サイトでご確認ください。
