不動産投資の勉強を始めると、多くの方が個人ブログにたどり着きます。書籍より情報が新しく、セミナーと違って売り込みがなく、実際に物件を買った人の生々しい判断過程が読める――ブログには他のメディアにない価値があります。
一方で、玉石混交であることも事実です。参考になるブログを見つけられるかどうかは、書き手を見極める目を持っているかにかかっています。この記事では、不動産投資ブログをどこで探すのか、どんな書き手なら信頼して読めるのか、そして読んだ内容をどう自分の投資に活かすのかを整理します。
不動産投資ブログを読む価値はどこにあるか
判断の過程がそのまま残っている
書籍やセミナーで語られるのは、たいてい整理された後の結論です。これに対してブログは、迷っている段階の記録が時系列で残ります。「この物件を見送った理由」「銀行に持ち込んで断られたときのやり取り」といった過程は、自分が同じ場面に立ったときの参考になります。
数字を公開している書き手がいる
購入価格、家賃、返済額、毎月の手残りまで具体的な数字を出しているブログがあります。実際に成立している取引の数字を見ることは、自分の判断基準を作るうえで非常に価値があります。販売資料の想定値ではなく、運用が始まった後の実数だからです。
失敗の記録が読める
ブログの最大の特徴は、うまくいかなかった話が残っていることです。想定外の修繕、退去の連鎖、管理会社とのトラブル、売却時の想定外の税負担。これらは検討段階では実感が湧きにくく、しかし実際には必ず起こり得る出来事です。
ブログを読むときは、成功談より「見送った物件の話」と「想定外だった費用の話」を探して読むと、自分の検討に直接使える情報が得られます。
失敗の事例は、書籍でまとまった形で読んでおくと検討の場面で思い出しやすくなります。
不動産投資ブログの探し方
ブログポータルのカテゴリから探す
にほんブログ村の不動産投資カテゴリには、個人投資家のブログが数多く登録されています。区分マンション、一棟アパート、戸建て再生、地方高利回りといった手法別に分かれているため、自分が目指すスタイルに近い書き手を探しやすいのが利点です。
更新日が表示されるので、しばらく止まっているブログを避けて選べる点も実用的です。
収益物件ポータルのコラムから探す
楽待や健美家には、現役投資家が執筆するコラムのコーナーがあります。編集が入っている分、個人ブログより読みやすく、書き手のプロフィールが明示されているため経歴を確認しやすいという利点があります。
ここで気になった書き手が個人でもブログを持っていれば、そちらを追いかける、という流れが効率的です。
検索から具体的な悩みで探す
「区分マンション 売却 失敗」「築古アパート 給湯器 交換 費用」のように、自分がいま抱えている具体的な悩みで検索すると、その論点を実体験として書いている個人ブログが見つかります。漠然と「不動産投資 ブログ」と検索するより、はるかに実用的な出会い方です。動画で情報を集めたい方は、YouTubeチャンネルの使い分けを以下の記事でまとめています。
参考にしてよいブログの見極め方
手法とスタンスが明示されているか
その書き手が、区分なのか一棟なのか、都心なのか地方なのか、新築なのか築古なのかを最初に確認します。前提が違う人の判断をそのまま真似ると、自分の状況では成立しません。プロフィール欄や初期の記事に、投資方針が書かれているブログは信頼して読みやすい傾向があります。
更新が続いているか
数年前で更新が止まっているブログは、書かれている融資環境や税制が現在と異なる可能性があります。過去記事の価値がなくなるわけではありませんが、条件や制度に関する記述は必ず現在の情報で確認し直してください。
数字と根拠が書かれているか
「利益が出ました」ではなく、「購入価格いくら、家賃いくら、返済いくらで、手残りは月いくら」と書かれているかを見ます。数字が一切出てこない、あるいは結果だけが並んでいるブログは、読み物としては楽しくても判断材料にはなりません。
失敗や見送りの記録があるか
成功した取引しか書かれていないブログは、実態を反映していない可能性があります。長く投資を続けていれば、うまくいかない案件は必ず出ます。それを書いているかどうかは、書き手の誠実さを測る有力な手がかりです。
収益化の構造が透明か
個人ブログにも広告や紹介リンクが入っていることは普通にあります。それ自体は問題ではありません。問題は、特定の会社の商品を勧める記事ばかりが並び、その理由が書かれていない場合です。何を紹介しているのか、なぜそれを勧めるのかが読み取れるかどうかを見てください。
ブログに書かれた融資条件、税制、補助金の内容は、執筆時点のものです。制度は変わります。実際に動く前には、金融機関・税理士・自治体など一次の窓口で必ず確認してください。ブログの記述をそのまま根拠にして契約するのは避けましょう。
ジャンル別に読み分けると効率が上がる
不動産投資ブログと一口に言っても、書き手の立場によって扱う話題はかなり違います。自分がいまどの段階にいるかによって、読むべきジャンルを切り替えると効率が上がります。
会社員投資家のブログ
本業を持ちながら物件を増やしている方のブログは、時間の使い方や、勤務先との兼ね合い、給与収入を前提とした融資の受け方といった論点が中心になります。これから始める会社員の方にとっては、最も状況が近く参考にしやすいジャンルです。平日は物件資料の精査、週末に現地確認といった具体的な行動サイクルが読み取れます。
専業大家のブログ
本業として不動産賃貸業を営んでいる方のブログは、規模拡大の戦略、法人の使い方、金融機関との付き合い方など、踏み込んだ内容が多くなります。初心者がそのまま真似できる内容は少ない一方で、数年先に何が課題になるのかを先取りして知るのに向いています。
戸建て再生・築古系のブログ
安く買った物件に手を入れて貸し出す手法を扱うジャンルです。実際の工事内容や費用、DIYで対応した箇所などが写真付きで記録されていることが多く、修繕費の相場観を養うのに役立ちます。設備の交換時期や工事の妥当な単価を知りたい段階の方は、このジャンルを重点的に読むとよいでしょう。
売却・出口を扱うブログ
保有中の話より少数ですが、実際に売却まで経験した記録は貴重です。売却理由、仲介会社の選び方、値付け、成約までの期間、そして税負担まで書かれていれば、購入時点から出口を意識した検討ができるようになります。
ブログの読み方を仕組みにする
良いブログを見つけても、読みっぱなしでは記憶に残りません。読んだ内容を自分の判断基準に変えていくには、いくつかの工夫が効きます。
RSSリーダーで更新を追う
気になったブログをRSSリーダーに登録しておくと、更新のたびに手元に届きます。毎回検索し直す手間がなくなるだけで、継続率は大きく変わります。無料で使えるサービスが複数あります。
気になった記述はメモに切り出す
「屋上防水は何年ごと」「この地域の広告料は家賃の何か月分」といった数字は、後から自分の物件検討で使います。ブックマークだけでは埋もれるため、メモアプリに項目ごとに書き出しておくのがおすすめです。
紙に落として読み返す環境をつくる
長時間スマホの画面を見続けると、内容が頭に残りにくいという方も少なくありません。次のような環境を用意しておくと、読書としての質が上がります。
- E Ink方式の電子書籍リーダー：目の負担が少なく、ブログをPDF化して読み込むこともできます
- 13インチ前後のモバイルディスプレイ：ブログとシミュレーション画面を並べて確認できます
- A5サイズの方眼ノートと三色ボールペン：数字だけを抜き書きして蓄積すると、自分の相場観が育ちます
- ブルーライトカットのPCメガネ：夜間に長時間読む方の負担軽減に使われています
体系的な基礎は書籍で補うのが効率的です。『ゼロからの不動産投資』（赤井誠）のような会社員投資家の実践書を先に読んでおくと、ブログに出てくる用語で立ち止まらずに済みます。
不動産投資ブログに関するよくある質問
Q. ブログだけで勉強しても大丈夫ですか
ブログは実例が豊富ですが、体系性には欠けます。税務や法律の全体像、契約の基本的な流れといった土台は、書籍や公的機関の資料で押さえるほうが確実です。書籍で骨格を作り、ブログで具体例を肉付けするという組み合わせが効率的です。
Q. 何本くらいのブログを追うのが適切ですか
数を増やすほど良いというものではありません。自分の投資方針に近い書き手を3〜5本ほど継続的に追い、あわせて方針の異なる書き手を1〜2本入れておくと、視野が狭くなるのを防げます。
Q. ブログの著者に直接質問してもよいですか
問い合わせフォームやコメント欄を開放している方もいます。ただし、答える義務があるわけではありません。記事を読んだうえで具体的に何が分からないのかを整理し、簡潔に書くと返信を得やすくなります。個別の融資可否や物件の良し悪しの判断を求めるような質問は、答えづらいものだと理解しておきましょう。
Q. 有料note等の記事は買う価値がありますか
無料記事の質を確認してから判断してください。無料部分で数字や根拠をきちんと示している書き手であれば、有料部分も同じ姿勢で書かれている可能性が高いといえます。逆に、無料部分が煽り気味の内容であれば、有料でも中身が薄いことが多い傾向にあります。
Q. 書かれている利回りが自分の地域と違いすぎます
利回りは地域によって大きく異なります。地方の築古物件で二桁の利回りが出ているブログを読んでも、都心の区分マンションを検討している方には比較になりません。利回りの数字だけを切り出して比べず、その背景にある立地・築年数・空室リスク・出口の取りやすさをセットで読むようにしてください。
Q. 自分でもブログを書いたほうがよいですか
義務ではありませんが、書くことで自分の判断が整理されるという効果はあります。検討した物件をなぜ見送ったのかを言葉にしておくと、半年後に同じ判断を繰り返さずに済みます。公開せず、非公開のメモとして書くだけでも十分に価値があります。
Q. 古い記事は読む意味がありませんか
制度や金利の記述は古くなりますが、物件の見方、修繕の判断、入居付けの工夫といった実務の知恵は年数が経っても有効です。むしろ、市況が良くない時期に書かれた記事のほうが、耐える方法について学べる部分があります。入居付けや管理会社との付き合い方については、管理会社を変更する手順を以下の記事で整理しています。
まとめ
不動産投資ブログは、判断の過程・具体的な数字・失敗の記録という、他のメディアでは得にくい情報が読める場です。探すときは、ブログポータルのカテゴリ、収益物件ポータルのコラム、そして自分の悩みでの直接検索という3つの入口を使い分けましょう。
見極めのポイントは、投資方針が明示されているか、更新が続いているか、数字と根拠が書かれているか、失敗も書いているか、収益化の構造が透明か、の5点です。そして読んだ内容は必ず一次情報で裏を取る――この習慣さえ守れば、ブログは非常に費用対効果の高い情報源になります。数字だけを抜き書きするノートを一冊用意して、今日から始めてみてください。
