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投資用のワンルームや一棟アパート、相続した実家、使っていない土地。売却を考え始めると「まず誰に、いくらで見てもらえばよいのか」で手が止まりがちです。不動産会社を一軒ずつ回るのは時間がかかり、1社だけの話で決めると比べる材料がありません。
この記事では、不動産の一括査定サービス「リビンマッチ」の不動産売却について、運営会社、査定の流れ、利用料、対応する物件、気をつけたい点を、公式サイトで確認できた内容にもとづいて整理します。査定額や売却価格を約束する記事ではなく、申し込む前に知っておきたい点を中立にまとめた記事です。
リビンマッチ不動産売却とは？サービス概要
リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場・証券コード4445）が運営する、不動産の価格比較ポータルサイトです。不動産売却のほか、不動産買取、任意売却、土地活用、賃貸管理、住み替え＋リフォームなどの一括依頼サービスが用意されています。このうち不動産売却は、物件情報を一度入力すると、最大6社の不動産会社に査定を依頼できるサービスです（公式サイトの案内）。
| サービス名 | リビンマッチ 不動産売却（不動産一括査定） |
|---|---|
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場・証券コード4445） |
| サービス内容 | 売りたい不動産の情報を入力し、複数の不動産会社へ査定をまとめて依頼できる |
| 査定を依頼できる数 | 最大6社（公式サイトの案内） |
| 選べる物件種別 | 分譲マンション／一戸建て／土地／一棟アパート・一棟マンション／投資マンション（1R・1K）／一棟ビル／区分所有ビル／店舗・工場・倉庫／農地／その他 |
| 利用料 | 無料（公式のよくある質問に「費用は一切掛かりません」と記載） |
| 入力時間の目安 | 最短45秒（公式サイトの案内） |
| 個人情報の扱い | 運営会社はプライバシーマークの認定を受けていると公式サイトに記載 |
| 公式サイト | リビンマッチ 不動産売却（公式） |
公式サイトでは、参加している不動産会社の数が「全国で2,100社以上（サービスごとに社数は異なる）」「全国約1,700社以上（2025年1月現在・当社調べ）」など、ページによって異なる形で案内されています。社数は時期やサービスによって変わるため、数字だけで判断せず、自分の物件の所在地で対応できる会社があるかを、入力画面で確かめるのが確実です。
リビンマッチで売却できる物件と査定の種類
投資用物件から土地・農地まで選べる
物件種別の選択肢が広いのが、公式サイトの入力画面で確認できる特徴です。分譲マンションや一戸建てだけでなく、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1R・1K）、一棟ビル、区分所有ビルといった収益物件も選べます。店舗・工場・倉庫や農地も用意されています。不動産投資のオーナーが出口戦略を考える場面でも、同じ入口から依頼できます。
なお、全国の査定に対応するとされていますが、公式のよくある質問には「一部の地域においてはお取り扱いがない地域もございます」と書かれています。山間部や離島など、地域によっては対応する会社が見つからないこともあります。
仲介の査定と、買取という選択肢
リビンマッチには、一般的な「仲介」の査定に加えて、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」の一括査定も別のサービスとして用意されています。公式のよくある質問では、仲介は契約から売却まで一般的に3〜6か月、買取は仲介より短い2週間〜1か月ほどと案内されています。急いで現金化したいのか、時間をかけても価格を重視したいのかで、どちらの入口から入るかが変わります。
リビンマッチ不動産売却の流れ
公式サイトで案内されている3ステップ
- 当サイトで物件情報とお客様情報を入力する（最短45秒）
- 不動産会社から、査定結果や相談内容の連絡が届く
- 査定内容や対応を比べ、納得できたら不動産会社と媒介契約を結ぶ
依頼のあと、実際の売却が完了するまでには、媒介契約、売却活動、売買契約、決済と引き渡し、確定申告といった工程が続きます。一括査定はこの長い道のりの「最初の一歩」にあたります。
入力のときに用意しておくとよいもの
最初の入力では、物件の種別、所在地（都道府県・市区町村・町名）、連絡先が中心です。そのあとの査定で、公式のよくある質問が挙げているような書類の用意が求められます。たとえば、登記済権利書（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書、土地測量図・境界確認書、ローン残高証明書、マンションなら管理規約などです。ローンが残っている物件や賃貸中の収益物件は、残債の額と、賃貸借契約・収支の資料を手元に置いておくと、やり取りが進めやすくなります。
リビンマッチの料金・費用
リビンマッチを使う費用について、公式のよくある質問には「リビンマッチご利用の際の費用は一切掛かりません」と記載されています。査定を依頼するだけで、利用者に料金がかかることはありません。
- リビンマッチの利用そのものは無料
- 売却が成立したときの仲介手数料は、契約した不動産会社に支払う
- 印紙税、抵当権抹消の登記費用、譲渡所得税なども別に発生しうる
仲介手数料の上限について、公式のよくある質問では、売買価格が400万円以上の場合「消費税抜きの取引金額×3％＋6万円」と説明されています。また、媒介契約を結んでも売買が成立しなければ、仲介手数料はかからないとされています。例えば税抜3,000万円で売れた場合、上限は3,000万円×3％＋6万円で96万円（消費税別）という計算になります。査定が無料でも、売却そのものには数十万円から百万円規模の費用がかかりうるため、手元に残る額で考えることが大切です。
査定依頼で受け取れる特典について
公式サイトには、不動産売却の依頼後にアンケートに回答すると、ギフトカード（2千円分）をプレゼントするキャンペーンが掲載されています。特典の内容や条件、実施期間は変わることがあるため、申し込む前に必ず公式サイトの最新の案内を確認してください。特典目当てで売る気のない査定依頼を出すのは、不動産会社にも迷惑がかかるので避けたいところです。
リビンマッチのメリット
1. 1回の入力で複数社の見立てを集められる
不動産会社ごとに同じ説明を繰り返す手間が省けます。最大6社に依頼できるため、本業が忙しいオーナーでも、短時間で比較の材料を集められるのが実用的です。
2. 収益物件や土地も入口に含まれている
一般の住宅だけでなく、一棟アパートや投資マンション、土地、農地まで物件種別に用意されています。売りたい物件が「普通の戸建て」に当てはまらなくても、入力画面で選べる可能性があります。
3. 売却以外の選択肢も同じサイトで比べられる
売却のほか、買取、任意売却、リースバック、土地活用、賃貸管理といった選択肢が同じサイト内にあります。「売るか、貸すか、活用するか」で迷っているときに、方向性を決める前段階の情報収集に使えます。
4. 運営会社の情報が確認できる
運営は東証グロース上場企業で、プライバシーマークの認定を受けていると案内されています。一括査定は個人情報を複数社に渡す仕組みのため、運営会社の素性や個人情報の扱いが公開されていることは、安心材料のひとつになります。
リビンマッチのデメリット・注意点
広告を含む記事であっても、利用前に知っておきたい注意点は正直に書いておきます。一括査定には、便利さと引き換えの負担があります。
- 複数の不動産会社から、電話やメールで連絡が来る
- 査定価格は「売れるであろう価格」の見立てで、その金額での売却を約束するものではない
- 地域によっては取り扱いのない場合がある
- 仲介で売る場合、売却までに3〜6か月以上かかることもある
連絡が複数社から来る
依頼した会社それぞれから連絡が入ります。仕事中に電話が鳴るのが困る場合は、入力のときに連絡のつきやすい時間帯を決めておく、メールでの連絡を希望するなど、受け方を先に決めておくと負担が軽くなります。
高い査定額＝高く売れる、ではない
公式サイトでも、査定は不動産会社ごとに異なると説明されており、相場より高めの金額を示して契約につなげようとする会社がある点に触れられています。実際の成約価格は、売り出し時期、物件の状態、買い手の資金計画で変わります。金額の高さだけでなく、その根拠を説明してくれるかで会社を選びましょう。
売れないこともある
公式のよくある質問にも、時期や価格によっては売れないこともあると書かれています。売却の時期については、12月〜3月が購入希望者の多い傾向にあるとも案内されています。時間に余裕を持って動き出すのが基本です。
税金とローンの整理は別途必要
売却益が出た場合は譲渡所得として課税され、原則として確定申告が必要です。所有期間が5年を超えるか以下かで税率が分かれます（国税庁のタックスアンサーで確認できます）。ローンが残る物件は、売却代金で完済できるかが前提になります。個別の税額や判断は、税理士や金融機関に相談してください。
評価されやすい点・気になりやすい点（編集部の整理）
この節は利用者の口コミではなく、公式サイトの情報と一括査定の一般的な性質をもとに、編集部が整理したものです。
評価されやすいと考えられる点
- 入力が短時間で済み、利用料がかからない
- 収益物件・土地・農地まで物件種別が幅広い
- 売却のほか買取や土地活用など、選択肢を同じサイトで確認できる
- 運営会社の情報や個人情報の扱いが公開されている
気になりやすいと考えられる点
- 複数社からの連絡に対応する手間がある
- 各社の査定額に差が出たとき、見極めは自分で行う必要がある
- 売却の意思が固まっていない段階では使いにくい
これらは一括査定全般に当てはまる性質です。負担を減らす使い方を先に考えておくことが、満足度を左右します。
他の売却の進め方との比較
| 進め方 | 特徴 | 向いている場面 |
|---|---|---|
| 一括査定（仲介） | 1回の入力で複数社に依頼でき、見立てを比較できる。複数社から連絡が入る | 売却先の候補を広く探したいとき |
| 一括査定（買取） | 不動産会社が直接買い取る。売却までの期間が短くなる傾向があるが、仲介より価格が下がりやすい | 早く現金化したい、近隣に知られたくないとき |
| 1社に直接相談 | やり取りが1社で済む。比較の材料は少ない | 信頼できる担当者がすでにいるとき |
| 購入した会社に相談 | 購入時の経緯を理解してもらいやすい。他社と比べにくい | 購入時の担当者と関係が続いているとき |
どの方法でも、いつまでに、いくら残したいかを先に決めると選びやすくなります。相場の確認には、国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている取引価格も参考になります。
リビンマッチの申し込みから売却までの流れ
- 公式サイトで物件種別を選ぶ
- 都道府県、市区町村、町名を選ぶ
- 物件の詳細と連絡先を入力して、査定を依頼する
- 不動産会社からの連絡を受け、机上査定または訪問査定を受ける
- 査定内容と担当者の対応を比べ、媒介契約を結ぶ会社を決める
- 売却活動、内覧対応、売買契約、決済と引き渡しへ進む
査定には、住所や築年数などから相場を調べる机上査定と、担当者が実際に物件を見る訪問査定があります。訪問査定のほうが、実際の売却価格に近い見立てになるとされています。媒介契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、複数社に同時に依頼できるか、報告の頻度はどうかといった条件が異なります。契約を結ぶ前に、違いを担当者に確認しましょう。
失敗しない選び方のコツ
査定額の根拠を聞く
近隣の取引事例、想定する売り出し価格、販売の戦略を、数字を添えて説明してくれる会社は信頼しやすいです。
連絡のルールを先に決める
連絡がつきやすい時間帯と、希望する連絡手段（電話かメールか）を最初に決めておくと、対応の負担が減ります。
収益物件は実績のある会社を選ぶ
投資用の一棟物件は、収益物件の取引経験がある会社かどうかが重要です。投資家向けの販売実績や、融資を使う買い手への提案方法を質問してみてください。
よくある質問（Q&A）
Q. リビンマッチの利用に料金はかかりますか？
A. 公式のよくある質問には、利用の費用は一切かからないと記載されています。ただし、売却が成立した際の仲介手数料などは、契約した不動産会社との間で別に発生します。
Q. 何社に査定を依頼できますか？
A. 不動産売却では、最大6社まで一括で依頼できると案内されています。実際に何社が対応するかは、物件の所在地や条件によって異なります。
Q. 土地や収益物件でも査定できますか？
A. 物件種別に、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション、一棟ビルなどが用意されています。個別の物件への対応可否は、不動産会社の状況によります。
Q. 地方や田舎の物件でも依頼できますか？
A. 全国の査定が可能とされていますが、一部の地域ではお取り扱いがない場合があると公式のよくある質問に記載されています。
Q. 近所に知られずに売れますか？
A. 仲介の場合は、通常チラシやWebで買い手を探します。近隣に知られたくない場合は、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」という方法があると公式のよくある質問で案内されています。
Q. 売却までどのくらいかかりますか？
A. 公式のよくある質問では、仲介の場合は契約から約3〜6か月が目安とされ、それ以上かかる場合や売れない場合もあると説明されています。
リビンマッチ不動産売却はこんな方におすすめ
- 保有する不動産の売却を、前向きに検討している方
- 売却先の不動産会社を、複数の候補から比べて選びたい方
- 投資用の一棟物件や土地の出口を考え始めた方
- 相続した不動産の価値を、まず把握したい方
向かない可能性がある方
- 売却するかどうか決まっておらず、情報収集だけをしたい方
- 電話やメールへの対応が難しい方
- すでに信頼できる担当者と売却を進めている方
まとめ
リビンマッチ不動産売却は、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する、最大6社に査定を依頼できる無料の一括査定サービスです。マンションや戸建てに加えて、一棟アパート、投資マンション、土地、農地など幅広い物件種別を選べます。一方で、複数社からの連絡、査定額と成約価格の違い、売却時のローンと税金の整理は、あらかじめ理解しておきたい点です。
一括査定は、売却を決めるための材料集めです。金額だけを追わず、根拠の説明や売却の進め方まで含めて比べてください。最新の条件や特典は、リビンマッチの公式サイトで確認しましょう。
