「REIT（リート）と不動産投資って何が違うの？初心者はどっちから始めるべき？」と迷っている方は多いのではないでしょうか。REITと実物不動産投資は、どちらも「不動産」を対象とした投資ですが、仕組み・必要資金・リスク・リターンは大きく異なり...

「不動産投資の出口戦略って何？売り時はいつなの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。不動産投資は「買って終わり」ではありません。物件をいつ・どのように手放すかという「出口戦略」を事前に考えておくことで、投資全体の利益を最大化でき...

「不動産投資の物件選び、何を基準に選べばいいの？」と悩んでいませんか？不動産投資の成否は、物件選びの段階でほぼ決まると言っても過言ではありません。どんなに優秀な管理会社に任せても、そもそもの物件選びを間違えると、空室や家賃下落に悩まされ続け...

「サラリーマンでも不動産投資って本当にできるの？」と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。実は、サラリーマンは不動産投資において非常に有利な立場にあります。安定した給与収入があるため融資を受けやすく、本業を続けながら副収入を得られる...

「不動産投資の法人化っていつやればいいの？」と迷っている方は少なくありません。不動産投資を個人で行うか法人で行うかは、税金の負担額に大きな差を生みます。適切なタイミングで法人化することで、節税効果が飛躍的に高まる一方、早すぎる法人化はコスト...

「空室が続いたらどうしよう…」という不安は、不動産投資を検討するすべての方が抱える悩みではないでしょうか。空室リスクは不動産投資において最も大きなリスクの一つです。空室期間が長引くと家賃収入がゼロになり、ローン返済や管理費だけが出ていく状態...

「中古マンション投資って、新築と比べて実際どうなの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。中古マンション投資は、新築と比較して購入価格が抑えられ、利回りが高くなりやすいという魅力があります。一方で、築年数に起因するリスクや修繕コス...

「不動産投資で節税ができるって聞くけど、具体的にどういう仕組みなの？」と疑問を感じていませんか？不動産投資の節税効果は、主に「減価償却」と「損益通算」という2つの仕組みによって成り立っています。ただし、すべての人が大きな節税メリットを受けら...

「不動産投資に興味はあるけど、いきなり数千万円の物件を買うのは不安…」という方に注目されているのが、不動産クラウドファンディングです。1万円程度の少額から始められ、物件の管理は事業者に任せられるため、不動産投資の入門として人気を集めています...

不動産投資の成否を左右する要因のひとつが「管理会社選び」です。どんなに良い物件を購入しても、管理が杜撰であれば入居率は下がり、収益は悪化してしまいます。しかし、管理会社の数は非常に多く、「何を基準に選べばいいのかわからない」という方も少なく...

不動産投資で家賃収入を得ている方は、確定申告が必要です。「会社員だから確定申告は関係ない」と思っている方もいるかもしれませんが、不動産所得がある場合は給与所得とは別に申告しなければなりません。この記事では、不動産投資の確定申告に必要な書類、...

「不動産投資は危ない」「失敗して借金を背負った」――こうしたネガティブな話を聞いて、不動産投資を躊躇している方も多いのではないでしょうか。確かに、不動産投資にはリスクが伴います。しかし、失敗の多くにはパターンがあり、事前に知っておけば回避で...

不動産投資を始めるにあたって、多くの方が利用するのが「不動産投資ローン」です。しかし、住宅ローンとは審査基準が異なるため、事前に仕組みを理解しておかないと審査に落ちてしまうケースもあります。この記事では、不動産投資ローンの審査基準、金融機関...

不動産投資を検討する際、物件を比較するための重要な指標が「利回り」です。しかし、利回りにはいくつかの種類があり、数字の見方を間違えると大きな判断ミスにつながります。「表面利回り10%の物件を買ったのに、手元にほとんどお金が残らない…」という...

ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも比較的少額から始められることから、サラリーマンを中心に人気を集めています。しかし、「手軽に始められる」というイメージが先行するあまり、リスクを十分に把握しないまま購入してしまう方も少なくありませ...

不動産投資を始めたいと思ったとき、真っ先に気になるのが「頭金っていくら用意すればいいの？」という問題ではないでしょうか。実際のところ、頭金の額によって融資の通りやすさや月々の返済額が大きく変わります。正しい知識がないまま物件を購入してしまう...

不動産投資を始めたいけど、融資って通るのか不安――そんな悩みを抱えている方は少なくないはずです。実際のところ、不動産投資ローンの審査は住宅ローンとは基準が異なります。個人の属性だけでなく、物件自体の収益性も審査対象になるため、事前に仕組みを...

不動産投資で避けて通れないのが税金の問題です。購入時、保有中、売却時と、あらゆるタイミングで税金が発生します。しかし、税金の知識があるかないかで手残りが年間数十万円変わることも珍しくありません。同じ物件を持っていても、節税の仕組みを理解して...

不動産投資を始めたら避けて通れないのが確定申告です。「難しそう」「面倒くさそう」と感じるかもしれませんが、やってみると意外とシンプルな作業です。確定申告を正しく行えば、減価償却や経費計上によって税金が還付されるケースも多く、むしろ「やらない...

不動産投資の勉強は本から始めるのが最も効率的です。1冊1,500〜2,000円の投資で、数千万円の投資判断に必要な基礎知識が身につきます。ただし、不動産投資の本は数百冊以上あり、中にはポジショントークが強い書籍や再現性のない成功談も混ざって...